Это связано с различными факторами, такими как погрешности при замерах, изменения в толщине стен, округление цифр в проектной документации или корректировки в ходе строительства.

Виды площади в документах

При оформлении сделки встречаются несколько понятий площади:

Проектная площадь — зафиксирована в ДДУ и проектной документации. От неё ведётся расчёт стоимости жилья на этапе заключения договора.
Итоговая (фактическая) площадь — определяется по результатам замеров после завершения строительства, обычно специалистами БТИ или кадастрового инженера. Эта цифра будет отражена в выписке из Росреестра.
Приведённая площадь — используется для расчёта стоимости жилья. Включает общую площадь квартиры с учётом понижающих коэффициентов для балконов (0,3), лоджий (0,5) и террас (0,3).

Причины расхождений

Фактическая площадь может отличаться от проектной по следующим причинам:

погрешность при замерах;
изменение толщины стен или других конструктивных элементов;
округление цифр в проектной документации;
корректировка планировки в ходе строительства;
влияние отделки (например, оштукатуривание стен может уменьшить фактическую площадь).

Правовые аспекты

Согласно Федеральному закону №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в договоре должны быть чётко указаны параметры объекта, включая площадь. Передача квартиры с площадью, отличающейся от проектной, считается отступлением от условий договора.

Если фактическая площадь меньше проектной, застройщик в большинстве случаев обязан вернуть часть уплаченной суммы пропорционально недостающим метрам. Если площадь больше, покупатель может быть обязан доплатить, если это предусмотрено договором.

Однако договор может содержать условия, которые влияют на ситуацию:

установление допустимой погрешности — расхождения в пределах определённого процента (например, 2–5%) или квадратных метров, при которых перерасчёт не производится;
условие о твёрдой цене объекта, когда изменение площади не влечёт перерасчёт;
указание на то, что цена определяется исходя из цены единицы площади, и тогда при расхождении площадей возможен перерасчёт.
Пределы допустимого расхождения
Федеральный закон №214-ФЗ устанавливает предельное расхождение между проектной и фактической площадью — 5%. Если отклонение превышает этот предел, участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в судебном порядке.

Что делать при обнаружении расхождений

Проверить условия ДДУ — есть ли там положения о допустимых погрешностях и порядке перерасчёта.
Провести независимые замеры с привлечением кадастрового инженера или эксперта, если есть сомнения в корректности замеров застройщика.
Направить претензию застройщику с требованием о повторных замерах и перерасчёте, если площадь отличается от проектной.
При отказе застройщика урегулировать вопрос в досудебном порядке — обратиться в суд.

Важно помнить, что акт приёма-передачи квартиры стоит подписывать только после проверки площади и других параметров.

А вы сталкивались с такими ситуациями?
Если нет, то пожалуйста будьте внимательны, проверяйте документы!

Эксклюзив Д-Арт, создаем пространство в котором хочется жить!